Que rapporte une éolienne au propriétaire du terrain ?

Les éoliennes permettent aux exploitants de toucher de l’argent puisque l’énergie produite peut être vendue à l’EDF. Mais ils ne sont pas les seuls à profiter financièrement du projet, car le propriétaire du terrain aura aussi droit à certains montants. Découvrez ce que rapporte une éolienne au propriétaire du terrain tous les ans.

Combien rapporte en moyenne une éolienne ?

Pour un projet d’implantation d’éoliennes, vous pouvez acheter un terrain dans une zone dégagée et venteuse. La superficie de la parcelle nécessaire sera de 2 hectares en moyenne. Grâce à cette propriété, vous pourriez disposer d’une éolienne industrielle et aménager des chemins d’accès. Cependant, le coût d’achat d’un terrain nu n’est pas négligeable. En moyenne, il faut investir 15 000 euros pour 1 hectare de terrain (cas planèzes de Trizac). Cela constitue souvent un frein pour les promoteurs énergétiques. Par conséquent, ils préfèrent louer le champ d’un fermier. Ce dernier percevra alors un loyer avoisinant les 6 000 euros brut par an.

Pour convaincre le fermier, le promoteur propose souvent une promesse de bail emphytéotique de 30 ans. Puis, les deux parties fixent le montant du bail en fonction de la puissance de l’aérogénérateur. Vous saurez également que si le fermier continue de cultiver la terre, il partagera alors le loyer avec le locataire. À noter que cette solution permettra au paysan de toucher un loyer qui couvre les pertes de récolte en supposant que le parc éolien ait accaparé 3000 m2 de sa parcelle et qu’il a produit 2,5 tonnes de blé de moins par rapport à l’année précédente. Dans ce cas précis, la perte sur le chiffre d’affaires est estimée à 750 €.

Pour répondre à la question que rapporte une éolienne au propriétaire du terrain et en fixant le loyer à 6000 euros, le montant perçu avoisinera théoriquement 180 000 euros brut pendant trente ans. Ces valeurs seront directement comptabilisées en tant que produit sur le compte d’exploitation. Une fois la période de location échue, le terrain est restitué au bailleur. Il pourra de nouveau être loué.

Que rapporte une éolienne au propriétaire du terrain ?

Pour combien rapporte une éolienne au propriétaire du terrain, sachez que vous ne garderez pas les 6000 euros annoncés plus haut en pratique. Vous devez encore soustraire différentes charges à votre part. Il faut entre autres citer la CSG et les impôts. Par ailleurs, en louant le champ, il perd son statut de terre agricole et devient un terrain industriel, par conséquent, la subvention qui vous était accordée sera revue à la baisse. En tenant compte de tous ces facteurs, combien rapporte une éolienne au propriétaire du terrain, la réponse est 4 000 euros.

Malgré les avantages financiers d’une telle transaction, il est tout à fait possible que le contrat ne rapporte rien aux propriétaires. Ils peuvent même débourser de l’argent de leurs poches. En effet, l’éolienne doit être démontée à la fin du bail de 30 ans, mais entre-temps il arrive que l’exploitant ne donne pas signe de vie. C’est donc à vous qu’incombe le paiement du démantèlement dont le prix atteignait 414 000 € voire plus en 2014 pour un parc éolien de 150 m de haut.

Après soustraction, le paysan perdra 234 000 euros (180 000 € – 414 000 €). Pour éviter ce désagrément, une loi récente forçait les promoteurs à bloquer une somme de 50 000 euros sur leur compte pour assurer le démantèlement des éoliennes, mais ce montant reste insuffisant.